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　　簡(jiǎn)單說就是老年人要養(yǎng)老，最好的辦法當(dāng)然是去養(yǎng)老院。但是因?yàn)樗麄兏恫黄痧B(yǎng)老的人力成本所以就沒辦法。接著肯定是拆掉老房子建新房，拆遷誰不喜歡呢？

　　可是拆遷的成本最后都是要靠建造新房子賣掉來支付的。要是舊改的太厲害，后面房子賣不掉，就可能出現(xiàn)像現(xiàn)在深圳一樣的情況，大家要一起倒霉。

　　那么最穩(wěn)妥的辦法是什么？

　　就是所謂的老小區(qū)改造。根據(jù)情況選擇能夠加裝電梯的老小區(qū)，裝個(gè)電梯。老房子有了電梯，住在六樓的老人也能居家養(yǎng)老啊。

　　初期設(shè)計(jì)的規(guī)則是非常和諧的。比如一般的六層小樓要三分之二同意，恰好排除一二樓。但是也會(huì)根據(jù)物權(quán)法的理念照顧一二樓，要是通風(fēng)之類的有影響，那么他們也可以否決。這里又各地政策不同。比如北京上海有錢，政府就能補(bǔ)貼；窮一點(diǎn)的地方?jīng)]錢那么就給政策，比如讓民眾可以提取公積金來裝電梯。

　　可是真正的推進(jìn)靠什么？

　　靠房?jī)r(jià)上漲的大餅。

　　簡(jiǎn)單來說就是沒裝電梯的時(shí)候老房子是一樓最值錢，裝了電梯一樓受影響房?jī)r(jià)就會(huì)倒置，損失很嚴(yán)重。裝電梯帶來的噪音，通風(fēng)和采光問題幾乎不可能不影響一樓。那么最好的辦法就是講房?jī)r(jià)上漲。簡(jiǎn)單說就是讓人覺得裝了電梯老房子就是電梯房，大家房?jī)r(jià)都能上漲。一樓也得益，只是得到利益相對(duì)少而已。基層也是那么做的。效果初期還并不差。

　　但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)然不可能。所以到了后期要推動(dòng)，就是只能改規(guī)則，收回一樓二樓的否決權(quán)。

　　而且大家一定要注意，政策永遠(yuǎn)都是有兩難的，只是輿論中我們很少去提而已。真正裝電梯對(duì)于欠發(fā)達(dá)地區(qū)的老舊小區(qū)帶來的問題是后續(xù)管理。如何保證源源不斷的收到錢？

　　新小區(qū)往往都有完整的物業(yè)管理系統(tǒng)。像電梯這樣的公用設(shè)備的修理甚至更換都有明確的說明并且包含在收費(fèi)里。可是那些老舊小區(qū)哪里來的完整物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)呢？電梯出了質(zhì)保之后要更新維護(hù)，錢誰來出呢？

　　最關(guān)鍵的，是收不到錢怎么辦？

　　電梯質(zhì)保一般也就是三年。后面要換個(gè)配件什么的，費(fèi)用一高，住在老舊小區(qū)里的人本來多數(shù)也沒什么錢。人家就是真拿不出錢，地方上也沒錢，怎么辦？

　　暫時(shí)不知道。大家也都是走一步看一步。